• 　　昨日，由国家发展改革委、国家统计局发布的“2009年8月份全国70个大中城市房屋销售价格”调查显示，8月份，全国70大中城市房屋销售价格平稳上扬：同比上涨2.0%，涨幅比7月扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月持平。从数据看，与1月－7月相比，房市绝大部分指标进一步好转，国房景气指数结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，转入100点以上的景气区间。

  　　我省的情况和全国一致，昆明出现了自去年6月份以后，同环比房价指数再度同时高于基点100的局面，并且价格指数全面普涨。大理房价因环比2%的涨幅，成为全国涨幅第三的城市。

  　　全国情况：供给不足 “滞涨”明显

  　　中国8月房价涨幅扩大，多项指标继续好转，但销售面积却连续两个月下降，预示着传统意义上的房地产销售旺季“金九银十”很难再现。70个大中城市中，同比和环比价格出现上涨的城市不在少数，并以二、三线城市为主。同比价格涨幅较大且高于全国房价水平（含等于）的城市主要包括：金华、温州、银川等18个城市。

  　　面对全国房价普遍上涨的局面，业内资深人士却分析认为，虽然市场交易势头依然强劲，但最热销的时候已经过去。统计显示，7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房价虽然在高位运行，但成交量的萎缩已经非常明显。

  　　中国指数研究院数据信息中心9月10日公布的数据亦显示，8月，全国30个重点城市住宅总成交面积环比下跌11.18%，三分之二的城市住宅成交面积环比均出现下跌。

  　　成交量下降的同时，开发商库存也有所增加。据北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅共72377套，环比增加了4.6%，为年内首次出现增长。

  　　野村证券房地产高级分析师李伟烈认为，成交量下降主要是因为二套房政策缩紧的原因，同时，市场供应量较少亦造成了市场的暂时性成交下降。

  　　爱建证券分析报告则认为，目前开发商资金充裕，销售压力较小，普遍缺乏降价动机；如果市场继续供给不足，整个行业可能会出现“滞涨”现象，即成交量继续萎缩，但价格继续上涨。

  　　昆明情况：8月成成交量最高月份

  　　与全国房价走势一致，昆明8月份房价全面普涨，一改自去年7月份以来，房价同比和环比数据上升不平衡的局面。

  　　数据显示，昆明同比房价上升3.7%，涨幅比7月扩大4.1个百分点。环比上升1.4%，涨幅比7月缩小0.1个百分点；二手房价格稍显弱势，但仍在基点100之上。

  　　分析昆明房价在13个月之后实现再度普涨的原因，和其他城市有明显的不同，最主要的是成交量的连续攀升起到了重要的助推作用。根据昆明市房产信息网的统计结果，昆明楼市成交量实现了从今年3月至8月共6个月的连续攀升，并在8月份以8064套的成绩成为今年以来成交量最高的月份。来自昆明风之铃市场机构房地产研究中心的数据也显示，8月份昆明各大楼盘的销售表现良好。昆明市在售楼盘中销售率在90%以上区间的楼盘所占比例较上月提升8.7个百分点，销售率上升明显；而销售率在70%～90%区间的楼盘所占比例位居第二位，所占比例为23%，环比上月下滑13.36个百分点。总体销售率依旧乐观。

  　　大理房价：环比涨幅2％  位居全国第三

  8月份，大理房价总体情况更为惊人。数据显示，大理房价环比涨幅为2%，成为继深圳、济宁之后，环比涨幅位列全国第三的城市，同比上升0.1%。其中，新建住房价格指数高于基点100，同比涨0.8%，环比涨幅更大，达2.6%；90平方米及以下新建住房价格同比下降幅度较大，达10.5%，环比涨幅为4.8%；二手房价格均低于基点100，同比下滑1.9%，环比降幅为0.4%。

  
  　　■业内观点

  　　信贷收缩等收紧政策或再度出击

  　　“目前房地产市场的回暖与实体经济形势不太吻合，超出了实体经济的回升速度，有一定泡沫成分。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，去年受金融危机的影响，国家在采取收缩政策之后不久就开始回调，房地产市场由此没有调整到位即出现回升。目前，刚性购房需求以及投资、投机需求不断涌现，市场流动性大而投资渠道匮乏……任其发展下去不是好事情。

  　　值得注意的是，目前央行已经注意到了这一现象，正在进行信贷方面的控制。张洪表示，前段时间二套房收紧主要是对原有政策的强调，并不是新政策出台，所以作用不是很大。楼市下一步如何发展，主要看政府如何调控。他认为，为了保经济增长，目前政策的出发点将是稳定，可能不会出台打击政策，更多的可能是对原有打击政策的收紧。

  　　■旁边报道

  　　上海出现70.06亿“新地王”

  　　上海长风6B、7C地块9月10日下午成功拍卖，最终中海地产以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。

  　　昨日下午，在拍卖会现场，记者看到，绿城、中海、保利、仁恒等开发商悉数到场，下午14：00，拍卖正式开始，经过几番艰苦竞标，最终中海地产以70.06亿夺得地王称号。

  　　据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。

  　　这一地块一经面世，就吸引了沪上几乎全部地产巨头的关注，67家开发商购买出让文件的同时，截至9月7日，已经有14家公司报名参与竞买。其中云集来自中国内地、中国香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头企业。

  　　9月7日下午，长风地块挂牌价刷新，首轮价格就达到了惊人的56.28亿元，以这一价格计算，土地楼板价已高达1.8万元/平方米。即使正式挂牌时不再有更高的报价，这一地块总价也将超过此前北京广渠路15号地王，成为今年土地市场出现的最贵地块。

  　　然而，值得关注的是，一年之间，楼市和土地市场冰火两重天。一年之前，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下惨遭流标。一年之后，地块出让价格已经被预期到了2万元/平方米甚至更高。

  　　今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企地王大幕。时隔短短两个多月，中海地产便刷新了“地王”的各项指标。

  
  
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