• “去年过冬，今年避暑。”中国房地产研究会副会长顾云昌这样形容目前的楼市。房地产市场在经历了去年的寒冬过后，就直接进入了盛夏。9月3日，来自全国的专家、知名房地产开发企业聚集“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”，就导致楼市回暖的原因；楼市何时能“退烧”；西部房地产应如何发展等问题展开了对话。顾云昌指出，目前房价不具备下降压力，因此，下半年房价还将继续保持目前的上涨势头。

  10家云南房企赴会

  据了解，中国地产金融年会2005年始于北京，至今年已历5届。今年，中国民生银行地产金融事业部携手《地产》杂志共同举办第五届地产金融年会。近几年，西部城市的房地产开发迅猛发展，在吸引不少知名开发商进驻的同时，也吸引了不少投资者前来投资买房。因此，此次金融年会旨在探讨西部城市房地产市场的发展与机遇。

  此次金融年会，云南也有云南城投、保利云南地产、昆百大、经典、恒大等10家房地产开发企业赴会。

  去年过冬今年避暑

  顾云昌认为，中国房地产市场在中国经济发展中率先复苏、回暖，且回暖的速度远远超出了大多数人的预料。他形象比喻，楼市“去年探讨如何穿着大棉袄找个热地方过冬，而今年就该考虑如何避暑了”。但同时，他也提出，虽然目前中国楼市热火朝天，但实体经济却还没有真正地回暖，因此，必然催生楼市泡沫。“并不是全国所有的城市房价都存在泡沫，局部城市房地产市场确实需要降温。也有部分城市房价目前还在下跌，这些城市的楼市还需要升温。”

  货币政策决定房价走向

  顾云昌指出，导致楼市回暖、房价上涨的主要原因在于：刚性需求的释放带动了投资需求的爆发、适度宽松的货币政策支持，以及通胀预期下大家都纷纷投资买房的需求拉动。

  适度宽松的货币政策是导致房地产市场迅速升温的一个重要原因，那么，下半年这种货币政策局面是否会改变？对此，中国民生银行行长洪崎在会上指出，适度宽松的政策是经济形势严峻的背景下的一种必要的政策支持，但把握适度非常重要。“在今年的货币投放应该在8万亿到9万亿之间叫适度，但目前看，估计会在9.5万亿到10万亿左右，也就是从7月份开始，大概每个月在3000亿左右。” 他认为。

  华远集团董事长任志强提出，“最近大家都在炒‘地王’，似乎让人感觉全国到处都是‘地王’，可事实上真正的地王也就是少数城市中拍出的几块位置稀缺的土地，应该更客观地看待这一问题。” 任志强说道。

  昆明房价下半年仍稳中有升

  “房价还会跌吗？”所有的购房者都想知道这一问题的答案。顾云昌认为，从目前的房地产市场形势来看，今年房价将很难下跌。原因主要是目前适度宽松的货币政策并没有变化；其次，量价仍然处于适度的增长期；再次，市场需求仍然旺盛；而最后就是经过近几个月的火爆销售，开发商手里并不缺钱。因此，综合以上因素今年房价还将持续目前这样的上涨趋势。

  “昆明的房地产市场就如同天气一样，涨不会大涨，跌也不会大跌，这样的市场应该说是很健康的。”在顾云昌看来，昆明的房地产市场和成都、重庆等西部城市一样，尽管也会受到全国楼市的影响，但总体来看，稳步上涨总是好的。

  今年3月以来，昆明楼市开始回暖，从刚性需求的释放到投资需求爆发，成交量到今年7月份创下了一年多来的新高。8月份，省外炒房团也开始将眼光瞄准昆明楼市，市场如此发展下去还能算健康吗？对于这一点，顾云昌认为，投资需求爆发不仅仅存在于昆明，也是全国楼市的集中表现。由于通胀预期以及货币政策等因素的影响导致了投资需求也在大量地释放，但目前国家也正在收紧二套房政策，这一政策的收紧对投资需求是有一定的抑制作用的。

  就昆明来看，目前供应量仍然充足，因此，个别楼盘出现炒房团的情况应该不会对整体的市场造成太大的影响。因此，顾云昌认为，昆明的房地产市场只要能控制好土地的市场供应量，下半年，在大的宏观政策影响下，将保持稳中有升的态势。

  记者 杨春雁（春城晚报）
  

  
  
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